房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终317号

违反法律法规强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的资格身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告方将其获批的位于台州市黄岩区的宅基地上兴建的房屋转让给被告解海洪，基于土地使用权与地上建筑物的不可分性。该协议实际上系原告方将其宅基地使用权及地上所建房屋一并转让给被告，因被告解海洪并非原告方所在村集体经济组织成员，故该协议因违反国家法律的强制性规定而无效。同理，被告解海洪向第三人彭明辉转让涉案房屋也因违反国家法律的强制性规定而无效。对于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告解海洪应返还原告方涉案房屋。因涉案房屋现由第三人彭明辉实际占有使用，故应由彭明辉直接将该房屋返还原告方。被告解海洪要求原告方返还原房款，符合法律规定，予以支持。被告在涉案房屋居住使用10余年之久，且涉案房屋市场价值大幅度提升，其要求原告方赔偿原购房款与房屋现价值的差价，合理合法，本院予以支持。本案合同无效双方均存在过错，但原告方明知或

违反法律法规强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的资格身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告方将其获批的位于台州市黄岩区的宅基地上兴建的房屋转让给被告解海洪，基于土地使用权与地上建筑物的不可分性。该协议实际上系原告方将其宅基地使用权及地上所建房屋一并转让给被告，因被告解海洪并非原告方所在村集体经济组织成员，故该协议因违反国家法律的强制性规定而无效。同理，被告解海洪向第三人彭明辉转让涉案房屋也因违反国家法律的强制性规

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终317号 上诉人（原审原告、反诉被告）：卢敏红，女，1974年8月17日出生，汉族，住台州市黄岩区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：郑以义，男，1937年2月7日出生，汉族，住台州市黄岩区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：郑兆君，男，1970年10月10日出生，汉族，住台州市黄岩区。 三上诉人的委托诉讼代理人：陈慧敏，浙江海贸律师……