民间借贷纠纷 （2019）苏01民终8347号

潘承汉和谈树友、王国英、方寅签订的《借款合同》《南京市房地产抵押合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对合同各方具有法律约束力。案涉借款实际出借金额、已还款金额及性质、方寅和王国英保证责任的承担以及抵押权等，是本案主要争议所在。一是实际出借金额。潘承汉依据《借款合同》，分两笔转账支付138.75万元，故案涉两笔借款本金确定为138.75万元。二是已还款金额。谈树友作为借款方，就其还款金额负有举证责任，其未能提供证据支持其已还款1677460元的意见，应承担举证不能的不利后果，潘承汉认可已还款金额为126.68万元，根据四方协议约定，抵扣本息金额应为12万元，故已还款总额为127万元。各方对还款性质未作约定，应根据先息后本原则按年利率24%标准予以抵扣，经核算，截至2016年1月26日，谈树友尚欠借款本金合计782099.95元，利息10051.11元。潘承汉要求谈树友偿还该部分借款本息并以未付本金金额为基数，自2016年1月27日起按年利率24%标准继续主张利息的诉讼请求，一审法院予以支持，超出部分，应予驳回。三是关于方寅、王国

潘承汉和谈树友、王国英、方寅签订的《借款合同》《南京市房地产抵押合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对合同各方具有法律约束力。案涉借款实际出借金额、已还款金额及性质、方寅和王国英保证责任的承担以及抵押权等，是本案主要争议所在。一是实际出借金额。潘承汉依据《借款合同》，分两笔转账支付138.75万元，故案涉两笔借款本金确定为138.75万元。二是已还款金额。谈树友作为借款方，就其还款金额负有举证责任，其未能提供证据支持其已还款1677460元的意见，应承担举证不能的不利后果，潘承汉认可已还款金额为126.68万元，根据四方协议约定，抵扣

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8347号上诉人（原审被告）：谈树友，男，1951年3月3日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：沈连成，江苏穿石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘承汉（曾用名潘筱东），男，1982年5月18日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：叶珈睿，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：范雨田，国浩律师（南京）事务所实习……