房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7519号

长峰公司、黑殿公司签订《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。长峰公司、黑殿公司现均主张解除合同，符合法律规定，一审法院予以认可。长峰公司依法应返还黑殿公司租赁押金。黑殿公司租赁长峰公司房屋，应支付长峰公司租金，但长峰公司负有交付可使用房屋的义务，故漏水期间的租金应予以减免，一审法院根据漏水情况酌定减免黑殿公司房屋租金10万元；根据漏水及供暖、制冷情况减免能源费6万元。黑殿公司租赁房屋应支付长峰公司水费、电费。长峰公司房屋漏水给黑殿公司造成的财产损失，应赔偿黑殿公司，故长峰公司应赔偿黑殿公司设备损失208,290元并返还长峰公司保险赔偿金210,232元。黑殿公司主张长峰公司赔偿灯箱损失证据不充分，一审法院不予支持。黑殿公司主张工人工资于法无据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、解除原告（反诉被告）沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司与被告（反诉原告）辽宁黑殿科技有限公司2017年5月4日签订的两份《房屋租赁合同》、2017年5月31日签订的《租赁合同补充协议》；二、被告（反诉原告）辽宁黑殿科技有限公司给付原告（反诉被告）沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限

长峰公司、黑殿公司签订《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。长峰公司、黑殿公司现均主张解除合同，符合法律规定，一审法院予以认可。长峰公司依法应返还黑殿公司租赁押金。黑殿公司租赁长峰公司房屋，应支付长峰公司租金，但长峰公司负有交付可使用房屋的义务，故漏水期间的租金应予以减免，一审法院根据漏水情况酌定减免黑殿公司房屋租金10万元；根据漏水及供暖、制冷情况减免能源费6万元。黑殿公司租赁房屋应支付长峰公司水费、电费。长峰公司房屋漏水给黑殿公司造成的财产损失，应赔偿黑殿公司，故长峰公司应赔偿黑殿公司设备损失208,290元并返还长峰公司保险赔偿金210,232

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7519号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳鹏瑞利长峰公司有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街22号。法定代表人：童锦泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴迪，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄军辉，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁黑殿科技有限公司，住所沈阳市和平区集贤街6-1号333室。法定代表人：王剑……