拍卖合同纠纷 （2016）吉02民初147号

关于江北百货公司与农行吉林市分行是否成立事实房屋买卖合同关系问题。本案中，一方面农行吉林市分行通过圣鑫拍卖公司举行拍卖会，欲将以物抵债取得的涉案房产转让给最高应价者。在第一次拍卖成交后，因未能实现拍卖合同目的，故就再次拍卖涉案房产找到江北百货公司，仍然是想通过再次拍卖实现以物抵债资产变现的目的，江北百货公司如想购买涉案房产仍需通过拍卖程序才有可能竞得，而非就缔结涉案房产买卖合同进行的磋商；另一方面，第一次拍卖成交后，因竞买人未补交全部拍卖款，圣鑫拍卖公司认为竞买人违约并因此构成竞买无效，后圣鑫拍卖公司又发布对涉案房产进行第二次拍卖信息，使得江北百货公司参与到涉案房产竞买当中，因第二次拍卖会未能举行，致江北百货公司能否竞得涉案房产，与农行吉林市分行能否通过拍卖形成买卖合同关系均尚无定论。显然，各方当事人达成的是通过拍卖程序竞买涉案房产的合意，并未成立房屋买卖合同关系。故关于江北百货公司提出的要求农行吉林市分行继续履行与其成立的事实房屋买卖合同的诉请缺乏根据，本院不予支持。关于江北百货公司提出的如若所提继续履行事实房屋买卖合同的诉请不能获得支持，则变更诉请要求农行吉林市分行及圣鑫拍卖公司共

关于江北百货公司与农行吉林市分行是否成立事实房屋买卖合同关系问题。本案中，一方面农行吉林市分行通过圣鑫拍卖公司举行拍卖会，欲将以物抵债取得的涉案房产转让给最高应价者。在第一次拍卖成交后，因未能实现拍卖合同目的，故就再次拍卖涉案房产找到江北百货公司，仍然是想通过再次拍卖实现以物抵债资产变现的目的，江北百货公司如想购买涉案房产仍需通过拍卖程序才有可能竞得，而非就缔结涉案房产买卖合同进行的磋商；另一方面，第一次拍卖成交后，因竞买人未补交全部拍卖款，圣鑫拍卖公司认为竞买人违约并因此构成竞买无效，后圣鑫拍卖公司又发布对涉案房产进行第二次拍卖信息，使得江北百货公司参与到涉案房产竞买当中，因第二次拍卖会未能

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初147号原告：吉林市江北百货有限责任公司，住所地吉林省吉林市龙潭区遵义路63号。法定代表人：何臻卉，该公司经理。委托诉讼代理人：常秋萍，吉林开晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙俊杰，吉林开晟律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林省吉林市船营区松江路81号。负责人：陆俊波，该分行行长。委托诉讼代理人：郭志……