不当得利纠纷 （2020）陕07民终1428号

得利人没有法律根据取得不当利益，应当将取得的不当利益返还受损失的人。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。XX镇XX村村民，其通过张家嘴村委会以公开拍卖的方式取得位于城固县沙河营镇张家嘴村老村委会闲置场地（包括10间土木结构瓦房在内1277平米场地），其后又以30万的价格卖予原告，原告支付对价后，被告将其中25万元支付给张家嘴村委会，剩余5万元作为利润归其所有。而原告王**又将该场地卖予案外人黄某某，并签订《闲置资产转让协议》，后黄某某又与村委会重新签订了《闲置资产转让协议》，经城固法院（2018）陕0722民初3248号民事判决书判决，拍卖及转让的行为均为无效行为，应退还当事人款项。本案从张家嘴村老村委会闲置场地的性质来看，涉及地上建筑物及土地使用权，其土地使用权拍卖及流转情况明显违反法律、行政法规的强制性规定，故张家嘴村委会采用拍卖方式处理标的物的行为不符合法律规定，双方之间对该场地的买卖行为属于无效行为。对此，被告杨德华将张家嘴村老村委会闲置场地卖予原告王**的行为不受法律保护，而被告杨德华获得5万元利润没有法律依据，属于不当得利。对原告要求被告返还其不

得利人没有法律根据取得不当利益，应当将取得的不当利益返还受损失的人。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。XX镇XX村村民，其通过张家嘴村委会以公开拍卖的方式取得位于城固县沙河营镇张家嘴村老村委会闲置场地（包括10间土木结构瓦房在内1277平米场地），其后又以30万的价格卖予原告，原告支付对价后，被告将其中25万元支付给张家嘴村委会，剩余5万元作为利润归其所有。而原告王**又将该场地卖予案外人黄某某，并签订《闲置资产转让协议》，后黄某某又与村委会重新签订了《闲置资产转让协议》，经城固法院（2018）陕0722民初3248号民事判决书判决，拍卖及转让的行为均为无效行为，

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终1428号上诉人（一审被告）：杨德华，男，生于1971年2月18日，汉族，住城固县，农民，身份证号码：612XXXXXXX********。委托诉讼代理人：李录荣、李红军，城固县柳林法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：王**，男，生于1981年11月21日，汉族，住城固县，居民，身份证号：612XXXXXXX********。……