房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2236号

刘刚、葛骄杨签订的《存量房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。刘刚未及时配合办理资金托管手续，造成合同无法继续履行，刘刚的行为已构成违约，致使合同目的不能实现。葛骄杨要求解除存量房买卖合同，符合法律规定，该院予以支持。葛骄杨要求刘刚返还定金20000元，符合法律规定，该院予以支持。涉案房屋评估价值为1253300元，与双方约定的房价款810000元相对比，升值了443300元，鉴于刘刚的违约行为确给葛骄杨造成损失的事实及合同履行的程度等因素，该院确定由刘刚赔偿葛骄杨损失200000元。葛骄杨要求刘刚赔偿损失443300元，超出200000元的部分，该院不予支持。葛骄杨要求刘刚赔偿评估费2630元及税费损失12000元，有事实和法律依据，该院予以支持。葛骄杨在合同履行过程中没有违约行为，刘刚通过中介公司发给葛骄杨的要求解除合同的通知，依法不发生解除合同的法律效力。刘刚反诉请求确认葛骄杨已付定金20000元归其所有，没有事实和法律依据，该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第

刘刚、葛骄杨签订的《存量房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。刘刚未及时配合办理资金托管手续，造成合同无法继续履行，刘刚的行为已构成违约，致使合同目的不能实现。葛骄杨要求解除存量房买卖合同，符合法律规定，该院予以支持。葛骄杨要求刘刚返还定金20000元，符合法律规定，该院予以支持。涉案房屋评估价值为1253300元，与双方约定的房价款810000元相对比，升值了443300元，鉴于刘刚的违约行为确给葛骄杨造成损失的事实及合同履行的程度等因素，该院确定由刘刚赔偿葛骄杨损失200000元。葛骄杨要求刘刚赔偿损失443300元，超出200000元的部

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2236号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘刚，男，1989年6月12日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区,委托诉讼代理人：王磊，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁国虎，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛骄杨，女，1981年7月3日生，汉族，合肥市蜀山经济开发区管委会员工，安徽省合肥市庐阳区室。委托诉讼代理人……