房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终7337号

白素容主张华纺和成公司立即调换符合样板房样式及其相关特定要求的房屋，系要求变更合同内容，且变更的是买卖标的物系合同的主要内容。变更合同需双方协商一致或符合法律规定的情形，本案中双方在诉讼中不能协商一致，亦没有证据表明案涉合同存在重大误解、显示公平或欺诈胁迫等可变更的情形。虽经本院结合发回裁定多次释明，白素容坚持选择变更为现诉请，法院不予支持。白素容在庭审中明确所主张的第2、3、4项诉请系逾期交房违约责任，但根据双方均认可的原审查明事实来看，双方于2019年7月28日对案涉房屋进行了交接，白素容在本案中主张华纺和成公司承担逾期交房的违约责任缺少事实和法律依据，法院不予支持。一审法院作出判决：驳回白素容的全部诉讼请求。案件受理费80元，由白素容负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院二审审理中查阅一审庭审录像及庭审笔录，在一审法院2020年11月25日的庭审过程中，一审法官告知上诉人白素容：“如果样板房展示的公共区域构成要约构成合同一部分，在被告没法调整或者认为不需要调整时，原告是否要求被告承担违约金或者赔偿损失？”，白素容一审代理人（

白素容主张华纺和成公司立即调换符合样板房样式及其相关特定要求的房屋，系要求变更合同内容，且变更的是买卖标的物系合同的主要内容。变更合同需双方协商一致或符合法律规定的情形，本案中双方在诉讼中不能协商一致，亦没有证据表明案涉合同存在重大误解、显示公平或欺诈胁迫等可变更的情形。虽经本院结合发回裁定多次释明，白素容坚持选择变更为现诉请，法院不予支持。白素容在庭审中明确所主张的第2、3、4项诉请系逾期交房违约责任，但根据双方均认可的原审查明事实来看，双方于2019年7月28日对案涉房屋进行了交接，白素容在本案中主张华纺和成公司承担逾期交房的违约责任缺少事实和法律依据，法院不予支持。一审法院作出判决：驳回

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7337号上诉人（原审原告）：白素容，女，1968年11月5日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：白术荣，女，1966年7月24日生，汉族，住四川省中江县，系上诉人之姐。被上诉人（原审被告）：上海华纺和成房地产开发有限公司，住所地上海市金山区亭卫公路6558号9幢4090室。法定代表人：胡志坚，董事长。委托诉讼代理人：单新宇，上海……