定金合同纠纷 （2021）京02民终3673号

本案的争议焦点为赵根福与雅晟公司约定的签订《北京市商品房预售合同》的时间截点为2020年5月24日还是2020年6月1日。赵根福主张《签约告知书》为定金合同，双方签订正式房屋买卖合同的时间为2020年5月24日，其在2020年5月23日前往雅晟公司，因雅晟公司原因，双方未能在当天签订《北京市商品房预售合同》，故雅晟公司应双倍返还定金。法院认为，依据《签约告知书》的内容，其并不构成定金合同，即使按照该文件的内容，赵根福于2020年5月23日到雅晟公司办理签约手续，因雅晟公司原因未能签订《北京市商品房预售合同》，但李福英与雅晟公司员工在2020年5月25日至5月28日期间仍就房屋购买、签订购房合同事宜进行沟通，应视为对办理签约手续时间的变更。赵根福与雅晟公司签订的《认购书》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行，《认购书》载明：“认购方须于2020年6月1日前到售楼部签署《商品房买卖合同》及有关文件”。李福英于2020年5月29日作出不购买房屋的意思表示，故赵根福主张雅晟公司支付双倍定金及利息的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。判决：驳

本案的争议焦点为赵根福与雅晟公司约定的签订《北京市商品房预售合同》的时间截点为2020年5月24日还是2020年6月1日。赵根福主张《签约告知书》为定金合同，双方签订正式房屋买卖合同的时间为2020年5月24日，其在2020年5月23日前往雅晟公司，因雅晟公司原因，双方未能在当天签订《北京市商品房预售合同》，故雅晟公司应双倍返还定金。法院认为，依据《签约告知书》的内容，其并不构成定金合同，即使按照该文件的内容，赵根福于2020年5月23日到雅晟公司办理签约手续，因雅晟公司原因未能签订《北京市商品房预售合同》，但李福英与雅晟公司员工在2020年5月25日至5月28日期间仍就房屋购买、签订购房合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3673号上诉人（原审原告）：赵根福，男，1955年10月24日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张岩，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京雅晟房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路**路**楼**2014。法定代表人：钟毅，总经理。委托诉讼代理人：王淼，女，该公司员工。委托诉讼代理人……