物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终6592号

案涉《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋所属楼层为11层，位于原酒店区域，上诉人杨虹主张在酒店到期未续租后，被上诉人直至2020年4月份才将案涉房屋返还，期间并未实际使用房屋。对于案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，上诉人房屋所属楼层为11层，其未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定，同时结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11099号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人杨虹预交的二审案件受理费157元予以退回。审判长　杨　帆审判员　谢　宏审判员　吕长辉二〇二一年六月二十一日法官助理史舒畅书记员孙天齐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 搜索“”

案涉《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋所属楼层为11层，位于原酒店区域，上诉人杨虹主张在酒店到期未续租后，被上诉人直至2020年4月份才将案涉房屋返还，期间并未实际使用房屋。对于案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，上诉人房屋所属楼层为11层，其未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定，同时结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11099号民事判决；二、本案发回沈阳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终6592号上诉人（原审被告）：杨虹，女，1979年9月18日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：马俊涛，广东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳德加物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街217号1708室。法定代表人：徐楠，公司总经理。委托诉讼代理人：杨帆，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人杨虹因与被上诉人沈阳德……