案外人执行异议之诉 （2019）渝02民终157号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”刘刚基于与曹远富、刘运群之间的房屋买卖合同，主张案涉房屋的所有权，但不动产必须经依法登记，始能发生效力，因案涉房屋的产权并非登记至刘刚名下，故对刘刚请求确认案涉房屋属于其所有的请求，不予支持。对于刘刚请求确认案涉房屋属于刘刚使用的请求，因案涉房屋现处于查封的状态，并已贴上封条，故对刘刚的该项请求，不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。”这里涉及到“占有”的理解，占有应理解成对不动产的管理和支配。就房屋而言，一般认为，拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”刘刚基于与曹远富、刘运群之间的房屋买卖合同，主张案涉房屋的所有权，但不动产必须经依法登记，始能发生效力，因案涉房屋的产权并非登记至刘刚名下，故对刘刚请求确认案涉房屋属于其所有的请求，不予支持。对于刘刚请求确认案涉房屋属于刘刚使用的请求，因案涉房屋现处于查封的状态，并已贴上封条，故对刘刚的该项请求，不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符

重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝02民终157号 上诉人（原审原告）:刘刚,男,汉族,1974年12月25日出生,住重庆市。 委托诉讼代理人：雷林，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:邹代芬,女,汉族,1950年02月14日出生,住开县。 委托诉讼代理人：李详，重庆四方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:曹远富,男,汉族,1967年07月09日出生……