执行异议之诉 （2016）内04民初99号

本案争议焦点为对于争议房屋原告益通公司是否享有所有权，能否排除强制执行。原告与第三人宝石公司签订了一份商品房认购合同，宝石公司应付给益通公司的电梯合同借款560000元抵顶该房房款，益通公司又缴纳了152704元，共计房款712704元。宝石房地产公司为益通公司出具了相应的购房收据，双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记，益通公司对争议房屋享有买受人对不动产的物权期待权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以扣押查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案中益通公司已经付清全款，虽未办理产权过户手续，但不能认定其存在过错。益通公司与宝石公司签订的商品房认购合同是在2

本案争议焦点为对于争议房屋原告益通公司是否享有所有权，能否排除强制执行。原告与第三人宝石公司签订了一份商品房认购合同，宝石公司应付给益通公司的电梯合同借款560000元抵顶该房房款，益通公司又缴纳了152704元，共计房款712704元。宝石房地产公司为益通公司出具了相应的购房收据，双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记，益通公司对争议房屋享有买受人对不动产的物权期待权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民初99号原告（执行案外人）赤峰益通电梯有限责任公司，住所地赤峰市新城区中天御园C座十楼西户。法定代表人蒋某，系董事长。委托诉讼代理人丛树东，内蒙古大川律师事务所律师。被告（申请执行人）王某1，男，1965年1月23日出生，汉族，住赤峰市。第三人（被执行人）赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地赤峰市松山区桥西大街中段路南。法定代表人王……