房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第528号

本案属于房地产买卖合同纠纷，欧阳华奋、易春兰、叶辉林签订《二手房买卖合同》后，应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，欧阳华奋、易春兰已经按照合同约定履行了支付定金、办理资金监管、支付首期款等相关义务，且中国银行股份有限公司深圳龙华支行也于3月26日出具了《个人二手房住房公积金组合贷款承诺书》，承诺分别向欧阳华奋、易春兰发放公积金贷款407，000元和商业贷款405，000元，叶辉林亦主张其于3月27日已经拿到房产证原件。按照双方签订的《二手房买卖合同》约定，在欧阳华奋、易春兰按照合同约定将楼款一次性支付至欧阳华奋、易春兰、叶辉林指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且叶辉林已经取得房产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，欧阳华奋、易春兰、叶辉林需签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续。叶辉林作为房产证原件的取得人，应当在取得房产证之时及时告知欧阳华奋、易春兰，并主动与欧阳华奋、易春兰签署《深圳市二手房买卖合同》并共同办理递件过户手续，在无充分有效证据证明叶辉林履行了告知以及进行了进一步的履行行为的情况下，结合庭审中查明的事实、中原地产公司的相关主张，以及社会

本案属于房地产买卖合同纠纷，欧阳华奋、易春兰、叶辉林签订《二手房买卖合同》后，应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，欧阳华奋、易春兰已经按照合同约定履行了支付定金、办理资金监管、支付首期款等相关义务，且中国银行股份有限公司深圳龙华支行也于3月26日出具了《个人二手房住房公积金组合贷款承诺书》，承诺分别向欧阳华奋、易春兰发放公积金贷款407，000元和商业贷款405，000元，叶辉林亦主张其于3月27日已经拿到房产证原件。按照双方签订的《二手房买卖合同》约定，在欧阳华奋、易春兰按照合同约定将楼款一次性支付至欧阳华奋、易春兰、叶辉林指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且叶辉林已经取得房产证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第528号上诉人（原审被告）：叶辉林，男，汉族，l969年1月16日出生。委托代理人：秦华，广东新东方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳华奋，男，汉族，l982年8月19日出生。被上诉人（原审原告）：易春兰，女，汉族，l983年3月22日出生。两被上诉人的共同委托代理人：祖冲，广东广和律师事务所律师。两被上诉人的共同委托代理……