房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00091号

双方当事人订立的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。本案的争议焦点之一是百悦公司是否存在逾期交房的违约行为？李君认为，案涉建设工程是在2009年10月31日才办理了竣工验收备案登记，但双方在合同中约定的房屋交付时间为2009年8月30日前，故百悦公司交付房屋时案涉建设工程仍未办理竣工验收备案登记，百悦公司存在逾期交房行为。百悦公司认为，该公司已在2009年8月21日已经组织房屋竣工验收，故案涉房屋在8月21日已符合商品房交付条件，且于8月30日前通知李君交付房屋，故百悦公司不存在违约行为。对此，一审法院认为，从双方签订的合同看，双方对商品房的交付条件选择了合同文本中提供的4项方式中的第1项即该商品房经验收合格后方可交付，且《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。故验收合格是商品房交付使用的必要条件。商品房的验收合格一般是指工程质量验收合格，原建设部于2000年发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》对于工程竣工验收的程序作了具体规定。本案中

双方当事人订立的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。本案的争议焦点之一是百悦公司是否存在逾期交房的违约行为？李君认为，案涉建设工程是在2009年10月31日才办理了竣工验收备案登记，但双方在合同中约定的房屋交付时间为2009年8月30日前，故百悦公司交付房屋时案涉建设工程仍未办理竣工验收备案登记，百悦公司存在逾期交房行为。百悦公司认为，该公司已在2009年8月21日已经组织房屋竣工验收，故案涉房屋在8月21日已符合商品房交付条件，且于8月30日前通知李君交付房屋，故百悦公司不存在违约行为。对此，一审法院认为，从双方签订的合同看，双方

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00091号上诉人（一审原告）：李君，男，汉族。委托代理人：张某某，男，汉族。被上诉人（一审被告）：芜湖百悦置业有限公司。法定代表人：夏英英，该公司董事长。委托代理人：俞某某，安徽安江律师事务所律师。委托代理人：黄某某，安徽安江律师事务所律师。上诉人李君因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院于2014年1月6日作出的（2……