物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终1846号

港联公司与陈淦标签订的《顺德区（前期）物业服务协议书》内容合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。《顺德区（前期）物业服务协议书》中对物业服务费的收费标准及违约金均有明确的约定，当事人可以自行约定违约金的计算方式，陈淦标未对违约金的计算方式提出异议，其作为理性的合同签订人，应清楚知道合同签订之后的后果，因此该违约金的计算对其具有约束力。根据原、陈淦标双方的约定，陈淦标应于每季首月5日前向港联公司缴交物业服务费，但陈淦标无正当理由拒绝缴纳，应承担支付拖欠物业服务费和违约金的民事责任，港联公司请求陈淦标支付从2012年4月至2015年6月的物业服务费有理，原审法院予以支持，物业服务费为8658元，陈淦标无异议，原审法院予以确认。港联公司起诉时自愿调整违约金按日千分之三的标准计算，但港联公司同时起诉的其他案件在庭审中均变更为违约金按日千分之一的标准计算，故本案也应按该标准计算为宜。港联公司主张当季的物业服务费从下一季的首日开始计算，则计至2015年6月30日的违约金为6263元，从2015年7月1日起按日千分之一的标准计算违约金至所欠物业服务费付清之日止，港联公司主张的违约金超出部分

港联公司与陈淦标签订的《顺德区（前期）物业服务协议书》内容合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。《顺德区（前期）物业服务协议书》中对物业服务费的收费标准及违约金均有明确的约定，当事人可以自行约定违约金的计算方式，陈淦标未对违约金的计算方式提出异议，其作为理性的合同签订人，应清楚知道合同签订之后的后果，因此该违约金的计算对其具有约束力。根据原、陈淦标双方的约定，陈淦标应于每季首月5日前向港联公司缴交物业服务费，但陈淦标无正当理由拒绝缴纳，应承担支付拖欠物业服务费和违约金的民事责任，港联公司请求陈淦标支付从2012年4月至2015年6月的物业服务费有理，原审法院予以支持，物业服务费为86

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1846号上诉人（原审被告）：陈淦标，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3157。被上诉人（原审原告）：港联物业（广州）有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：鲁军，该公司总经理。委托代理人：陈秋瑜，该公司员工。委托代理人：方书，该公司员工。上诉人陈淦标因与被上诉人港联物业（广州）有限公司（以下简称港联公司）物……