房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0702民初662号
裁判要旨
原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定，全面履行自己的义务。 根据合同约定，被告未按时限向原告交付租金，逾期超过30日，原告有权单方面解除合同，被告自2017年11月1日开始没有缴纳租金，并在未通知原告的情况下，擅自撤离涉案租赁物，其行为已构成违约，原告有权解除该合同，故原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同约定，当事人有权要求赔偿损失，被告撤离涉案租赁物后，原告多次与被告联系并发送律师函要求解除租赁合同，被告均不予回应，亦未与原告办理腾退涉案租赁物的交接手续，故原告要求被告支付拖欠的租金至2018年8月止的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的逾期付款利息及导致合同解除的违约金之诉请。 《商铺租赁合同》中关于“逾期支付租金，自逾期之日起至付清之日止，应每日按应付租金的0.5‰支付违约金”及“任何一方违约均应向对方支付违约金，违约金为当年的月租金标准的5倍”的条款，均属于违约金条款，如果同时适用，则违约金明显高于实际
摘要
赣州市振东商业经营管理有限公司与李雁美房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初662号 原告：赣州市振东商业经营管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区慈云塔路2号万象国际广场6#楼1-2办公室。 统一社会信用代码：91360702MA35KNTN1K。 法定代表人：翁林。 委托诉讼代理人：钟静，系江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：彭功敬，系江西南芳律师事务所律师，……