房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初3561号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系原、被告间真实意思表示，是有效的民事法律行为，双方均应按约履行义务。 被告未按约支付房屋租金，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，原告要求解除合同及支付解约违约金，本院予以支持。 合同解除时间为投送快递后第三日即2018年10月24日。 原告要求被告支付欠付租金、综合物业服务费的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持。 合同解除后，被告应腾退房屋，被告仍占有系争租赁房屋至原告自行收回，被告应承担合同解除后实际占用房屋产生的使用费，原告要求支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 被告未按约支付租金、综合物业服务费，理应承担逾期付款违约金，原告自愿调低逾期付款违约金，本院予以准许。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海宝瞻商业经营管理有限公司与被告吴梅签订的《商业街商铺租赁合同》解除；二、被告吴梅应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝
摘要
上海宝瞻商业经营管理有限公司与吴梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初3561号原告：上海宝瞻商业经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：许华芳，执行董事。 委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程然，上海申有律师事务所律师。 被告：吴梅，女，1983年4月5日出生，汉族，户籍所在地江苏省。 原告上海宝瞻商业经营管理有限公司与被告吴梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……