房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0303民初1901号
裁判要旨
本案诉争合同的签订主体虽为原告安徽万臣商业经营管理有限公司蚌埠分公司与被告方明明，但方明明系通过被告陈小飞的授权，即代表陈小飞所签的合同，故该合同的权利义务应当由陈小飞承受。 本案被告仅支付租金至2019年1月31日，依据合同约定，拖欠各种费用达15天以上经书面催告在限定期限内仍不交纳的，原告有权单方解除合同，故本院对原告要求确认双方间的租赁合同已解除的诉讼请求予以支持，但解除合同的时间应以其向被告发出解除合同通知函载明的合同解除时间为准，即2019年3月25日。 鉴于诉争房屋至今仍未返还给原告，被告理应向原告支付解除合同前的房屋租金，及解除合同后至实际返还房屋之日的占用使用费，其中租金标准按照合同约定的租金标准支付，占用使用费按照合同约定“自交还日次日起，按照合同终止时该房屋租金标准的200%支付”，即租金为13476.38元/30天×52天＝23348元，原告主张21562.20元，本院予以确认；占用使用费，按13476.38元×2计算自2019年3月26日至实际返还房屋之日（实际返还之日晚于2020年5月1日的，按合同约定的租金标准递增）。 关于电费及物业服务费，因合同明确约定由
摘要
安徽万臣商业经营管理有限公司蚌埠分公司与陈小飞、方明明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初1901号原告：安徽万臣商业经营管理有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300099328400R。 法定代表人：俞彦杰，总经理。 委托诉讼代理人：周园，公司员工。 委托诉讼代理人：蔡伟，公司员工。 被告：陈小飞，男，1986年12月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 被告：方明明，男，19……