房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初26543号
裁判要旨
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 本案中，原、被告就涉诉房屋签订租赁合同，双方建立租赁关系。 根据原、被告的诉讼请求和答辩意见，对本案的有关问题具体分析如下：首先，关于保证金。 原告起诉要求被告返还保证金。 根据庭审查明的事实，租赁合同中约定原告应于前一个月的25日前预付下一个月的房屋使用费(即租金)和服务费，原告逾期支付上述费用超过15天，视为严重违约，被告可以解除合同，收回房屋，原告已支付的保证金不予退还；原告若需提前解除合同，需提前三个月向被告提出书面申请以及若原告出现任何违约行为导致合同被提前解除的，保证金不予退还。 现原告于2018年9月自行腾空涉诉房屋，于2018年10月15日与被告完成交接手续，原告仍应于2018年9月25日之前付清2018年10月的房屋使用费(即租金)及服务费。 原告表述被告的账单发送了错误的邮件地址，但即便被告发送错误，在没有证据证明被告已表示不再收取后续费用时，不能免除原告如期支付房屋使用费及服务费的义务。 双方租赁合同提前解除的原因在于原告，原告应承担相应的违约责任。 审理中，原告提出若保证金有违约性质，该违约金过高，远
摘要
上海巨国信息科技有限公司与联合共赢商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初26543号原告(反诉被告)：上海巨国信息科技有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区耀华路XXX号一幢一层。 法定代表人：殷洁，总经理。 委托诉讼代理人：金渊跃，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告(反诉原告)：联合共赢商业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路XXX号XXX层XXX室。 法定代表人：袁天京，总经……