房屋买卖合同纠纷 （2014）六民一终字第00637号

1、关于被告沙从兰在本案中是否构成违约行为。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案原告郭孝琴与被告沙从兰在2013年4月9日签订了买卖房屋协议书，双方均应按照合同约定履行义务。在协议书相应条款中，均明确了“甲方交付房屋”这一约定，关于第4条中“甲方交出房屋”的表述，应当理解为具备房屋买卖协议中的交付条件。被告并未举出充分证据证明在签订协议之前原告就应该知道房屋已被租赁的事实，且在房屋处于被告实际控制的情况下，不应由在签订协议时对房屋租赁事实不知情、且不实际控制房屋的原告来承担举证责任及不利后果，故被告辩称房屋一楼因“买卖不破租赁”的法律规定导致应由原告按照租赁合同的约定享受租金利益、应视为被告已将房屋一楼交付使用等意见，本院不予采纳。故被告沙从兰的行为在本案中构成违约，应承担相应的民事责任。2、关于被告沙从兰应如何承担相应的民事责任。本案被告沙从兰收取原告郭孝琴定金200000元后，并未按照协议的约定将房屋交付给原告，则其行为构成违约，应当双倍返还定金。协议书第4条中的约定，虽然与有关定金罚则的法律条文

1、关于被告沙从兰在本案中是否构成违约行为。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案原告郭孝琴与被告沙从兰在2013年4月9日签订了买卖房屋协议书，双方均应按照合同约定履行义务。在协议书相应条款中，均明确了“甲方交付房屋”这一约定，关于第4条中“甲方交出房屋”的表述，应当理解为具备房屋买卖协议中的交付条件。被告并未举出充分证据证明在签订协议之前原告就应该知道房屋已被租赁的事实，且在房屋处于被告实际控制的情况下，不应由在签订协议时对房屋租赁事实不知情、且不实际控制房屋的原告来承担举证责任及不利后果，故被告辩称房屋一

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00637号上诉人（原审被告）：沙从兰，女，1959年11月6日出生，汉族，退休职工，住安徽省霍邱县。委托代理人：汪东，安徽皋城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭孝琴，女，1973年9月12日出生，汉族，农民，住安徽省霍邱县。委托代理人：张俊宝，农民。系郭孝琴丈夫。委托代理人：范寿国，安徽靖淮律师事务所律师。上诉人沙从兰因房屋……