物业服务合同纠纷 （2019）内05民终2429号

泽信物业公司与某小区业主订立的《前期物业管理服务协议》不违反效力性法律规定，合同合法有效，史丽娟应当按照合同履行交纳物业费的民事义务，泽信物业公司请求史丽娟支付物业费4538.28元成立，本院予以支持。由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，应当适当予以减少，参照不超过中国人民银行同期贷款利率的30%标准，以史丽娟支付违约金272.30元为宜。至于泽信物业公司物业服务是否合格问题，可以通过其他方式解决，史丽娟以泽信物业公司提供的公共部分物业服务不合格而拒绝支付物业费缺乏合同依据和法律依据，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，泽信物业公司的诉讼请求部分成立，其超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告史丽娟支付原告通辽市泽信希望物业服务有限公司物业费4538.28元，支付滞纳金272.30元，合计4810.58元，于本判决发生法律效力后立即履

泽信物业公司与某小区业主订立的《前期物业管理服务协议》不违反效力性法律规定，合同合法有效，史丽娟应当按照合同履行交纳物业费的民事义务，泽信物业公司请求史丽娟支付物业费4538.28元成立，本院予以支持。由于当事人约定逾期付款按每日3‰收取违约金过高，应当适当予以减少，参照不超过中国人民银行同期贷款利率的30%标准，以史丽娟支付违约金272.30元为宜。至于泽信物业公司物业服务是否合格问题，可以通过其他方式解决，史丽娟以泽信物业公司提供的公共部分物业服务不合格而拒绝支付物业费缺乏合同依据和法律依据，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，泽信物业公司的诉讼请求部分成立，其超出部分本院不予支持

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终2429号上诉人（原审被告）：史丽娟，女，1976年8月15日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：吕本庆（系史丽娟丈夫），男，1974年1月4日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：通辽市泽信希望物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人：刘宇，总经理。委托诉讼代理人:宋亮亮，男……