房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4945号

合同双方之间签订的房屋租赁合同成立、有效，双方均应依照法律规定以及合同约定，履行相应的合同义务。本案争议焦点一，夏道良于2014年底将租赁房屋钥匙返还物业，这一行为是否导致房屋租赁合同的解除。森林别墅业委会委托金阳物业公司与夏道良签订的书面租赁合同，租赁期限自2014年5月1日至2016年12月31日，夏道良于2014年底以生病为由向物业公司表示不再承租涉案房屋，并将租赁房屋钥匙交还给物业公司负责人，物业公司也接收了房屋，并未提出异议，故双方已经协商解除了租赁合同。租赁合同经双方协商解除，夏道良不存在违约行为，故森林别墅业委会要求夏道良承担违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。争议焦点二、夏道良于2015年5月又把租赁房屋钥匙取回并开设了老年活动室，是否成立了新的租赁关系。夏道良于2015年5月左右将租赁房屋的钥匙取回，并在租赁房屋内开设老年活动室进行经营行为，夏道良以实际行动表示要租赁该房屋。事实上，昆山马鞍山中路888号森林别墅会所一楼东侧房屋是属于昆山市高新区森林别墅小区全体业主的财产，虽然2015年7月17日，昆山市高新区森林别墅小区重新成立了第二届业主委员会，但这并不影响全体森

合同双方之间签订的房屋租赁合同成立、有效，双方均应依照法律规定以及合同约定，履行相应的合同义务。本案争议焦点一，夏道良于2014年底将租赁房屋钥匙返还物业，这一行为是否导致房屋租赁合同的解除。森林别墅业委会委托金阳物业公司与夏道良签订的书面租赁合同，租赁期限自2014年5月1日至2016年12月31日，夏道良于2014年底以生病为由向物业公司表示不再承租涉案房屋，并将租赁房屋钥匙交还给物业公司负责人，物业公司也接收了房屋，并未提出异议，故双方已经协商解除了租赁合同。租赁合同经双方协商解除，夏道良不存在违约行为，故森林别墅业委会要求夏道良承担违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。争议焦点二、夏道良

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4945号上诉人（原审被告）：夏道良。委托诉讼代理人：张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昀，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市高新区森林别墅小区第二届业主委员会。委托诉讼代理人：张吉云，江苏封强律师事务所律师。上诉人夏道良因与被上诉人昆山市高新区森林别墅小区第二届业主委员会（以下简称森林别墅业委会）房……