房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14641号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案房屋至今未有产权登记证明，经一审法院限期举证，行知学院也未能在举证期限内提供该房屋包括建设工程规划许可证在内的合法报建资料。广州市规划局于2001年4月17日作出的穗规处[2001]365号《关于对龙归镇溫泉综合楼集资房审查意见的批复》，虽然允许涉案房屋保留使用，但在批复的第三点仍明确要求涉案房屋在完善相关公建配套项目后，要补办相关报建手续，但涉案房屋的原使用人及行知学院至今未能办理。因此，该批复不能作为确定涉案合同有效的依据。根据前述司法解释的规定，行知学院、嘉溢公司于2013年6月21日签订的合同编号为NO：20130621《租赁合同》应属无效。因合同无效，经一审法院释明，行知学院、嘉溢公司变更了其相应的本诉及反诉请求，本案将只对变更后的本诉及反诉请求进行审查。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案房屋至今未有产权登记证明，经一审法院限期举证，行知学院也未能在举证期限内提供该房屋包括建设工程规划许可证在内的合法报建资料。广州市规划局于2001年4月17日作出的穗规处[2001]365号《关于对龙归镇溫泉综合楼集资房审查意见的批复》，虽然允许涉案房屋保留使用，但在批复的第三点仍明确要求涉案房屋在完善相关公建配套项目后，要补办相关报建手续，但涉案房屋的原使用人及行知学院至今未能办理。因此，该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14641号上诉人(原审被告、反诉原告）：广州嘉溢科技企业孵化器有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：萧灼怀，该公司总经理。委托诉讼代理人：劳敏生，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾秀，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东行知专修学院，住所地广州市白云区。法定代表人：谢琮，该学院董事长。委托……