房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第306号

温德雄已经以其实际履行行为表明其已经同意将涉案合同的买方变更为周燕梅，故原审法院对周燕梅、周海钧以及招商置业公司的上述主张予以支持。关于违约责任的认定。本案中，温德雄已经在2014年1月配合周燕梅办理了资金监管和按揭手续，并与周燕梅签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，但其却于2014年2月26日以周海钧未将首期款存入银行资金监管账户，周燕梅与温德雄之间并不存在房屋买卖合同关系为由，提出解除涉案《房地产买卖居间合同》，即温德雄已经明确表示拒绝履行合同，原审法院认为温德雄的上述解除行为属于无权解除的情况，温德雄已经构成根本性违约，周燕梅主张解除。另，温德雄主张其在签订2014年1月19日的三份《协议书》时，为三份白纸，三份《协议书》并非其真实意思表示，但温德雄并未提供充分有效证据证明其该主张，原审法院对温德雄该主张不予支持。根据原审法院查明的事实，首先，周燕梅在申请银行按揭贷款时确实存在高贷的情形，虽然温德雄以在《协议书》中签字的方式对高贷情况予以了确认，但根据银行出具的《个人二手房住房按揭贷款承诺书》中载明的内容，周燕梅办理高贷可能会对温德雄产生不利的风险和后果，温德雄虽然有权对高贷事

温德雄已经以其实际履行行为表明其已经同意将涉案合同的买方变更为周燕梅，故原审法院对周燕梅、周海钧以及招商置业公司的上述主张予以支持。关于违约责任的认定。本案中，温德雄已经在2014年1月配合周燕梅办理了资金监管和按揭手续，并与周燕梅签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，但其却于2014年2月26日以周海钧未将首期款存入银行资金监管账户，周燕梅与温德雄之间并不存在房屋买卖合同关系为由，提出解除涉案《房地产买卖居间合同》，即温德雄已经明确表示拒绝履行合同，原审法院认为温德雄的上述解除行为属于无权解除的情况，温德雄已经构成根本性违约，周燕梅主张解除。另，温德雄主张其在签订2014年1月19日的三份《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第306号上诉人（原审被告）温德雄，男，汉族，1962年4月15日出生。委托代理人王烔炜，广东嘉得信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周燕梅，女，汉族，1974年12月19日出生。委托代理人彭建华，广东怀明律师事务所律师。原审第三人周海钧，男，汉族，1977年2月18日出生。委托代理人彭建华，广东怀明律师事务所律师。原审第三人深圳……