房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0118民初9919号
裁判要旨
原告与李雪军签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 现系争房屋登记于景水湾公司名下，原告与景水湾公司未签订合同，要求景水湾公司将房屋过户给原告，无事实与法律依据，本院不予支持。 系争房屋拆迁安置协议签订已满三年，大产证登记亦满三年，已符合政策规定的过户条件，李雪军理应按照约定将系争房屋过户至原告名下，现李雪军未按约办理过户，原告按照合同约定主张违约金，并自动调低至总房价款的30%，于法无悖，本院予以支持。 被告李雪军、景水湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告史永根与被告李雪军于2018年12月21日签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告李雪军应于本判决生效之日起十日内支付原告史永根违约金39万元；三、原告史永根的其余诉讼请求不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼
摘要
史永根与上海景水湾置业有限公司、李雪军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初9919号原告：史永根，男，1959年3月20日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。 委托诉讼代理人：贵阳杰，上海华天平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁焱珏，上海华天平律师事务所律师。 被告：李雪军，男，1973年10月27日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。 被告：上海景水湾置业有限公司，住所地上海市青浦区。 原告史永根诉被告……