房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0113民初7960号

杨宏根、王守芳与秦嘉公司就系争房屋签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。 系争房屋于2015年11月30日取得大产证，目前已符合过户条件。 杨宏根、王守芳于2018年12月29日按照合同中载明的秦嘉公司的联系地址函告秦嘉公司，要求秦嘉公司于2019年1月10日前配合原告办理系争房屋的过户登记手续，但秦嘉公司未予答复。 现因秦嘉公司涉嫌刑事犯罪导致系争房屋被轮候查封，无法完成过户，秦嘉公司亦未按约支付剩余房款540,000元。 此外，系争房屋产权仍登记在杨宏根、王守芳名下，轮候查封并不影响杨宏根、王守芳作为产权人依据双方合同的约定行使解除权。 综上，杨宏根、王守芳要求解除双方间的《房屋买卖协议》，相关诉请合法有据，本院予以支持。 合同解除后，秦嘉公司应向杨宏根、王守芳返还系争房屋，杨宏根、王守芳亦应返还已收取的房款1,250,000元。 关于违约金，合同因秦嘉公司违约而解除，故秦嘉公司应当支付杨宏根、王守芳违约金。 考虑到原、被告双方合同履行的情况，本院酌情判令秦嘉公司支付杨宏根、王守芳违约金179,000元。 秦嘉公

杨宏根、王守芳与上海秦嘉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初7960号原告：杨宏根，男，汉族，1954年1月4日出生，住上海市普陀区。 原告：王守芳，女，汉族，1955年11月24日出生，住上海市普陀区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：张劼，上海钧智律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：常征，上海钧智律师事务所律师。 被告：上海秦嘉置业有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：杨莲……