房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0107民初18629号

邵继胜与钱芳萍就系争房屋签订《房地产买卖合同》时，钱芳萍为该房产权人。 基于不动产的公示、公信原则，双方签订的涉案合同，内容、形式均符合法律规定，本院对该合同的法律效力予以确认。 缪根岳辩称涉案合同无效的意见，缺乏依据，本院不予采纳。 合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。 合同履行过程中，因系争房屋被法院查封，致使不能办理产权变更登记手续，在此情况下，邵继胜要求解除合同的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 现邵继胜与钱芳萍对合同于2019年4月26日解除达成合意，本院对此予以确认。 合同解除后，钱芳萍应将收取的房款180万元返还邵继胜，邵继胜则应迁出系争房屋。 由于系争房屋买卖不成系钱芳萍原因造成，故该违约责任应由钱芳萍承担。 双方为此协议约定由钱芳萍赔偿邵继胜一切损失。 现邵继胜依据《房地产估价报告》，以合同约定的违约金、《协议书》约定的房屋差价损失400万元均不足以弥补邵继胜的损失为由，诉请要求钱芳萍以时间节点为2019年3月1日的市场价值赔偿房屋差价552.8万元，对此，本院认为，相关法律规定，约定的违约金低于造成的损

邵继胜与钱芳萍、缪根岳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初18629号原告邵继胜，男，1950年11月5日出生，汉族，住上海市。 委托代理人刘琳琳、孙晶晶，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。 被告钱芳萍，女，1967年2月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。 委托代理人林兴鹤、余方，上海市天云律师事务所律师。 被告缪根岳，男，1955年7月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。 委托代理人张……