共有物分割纠纷 （2014）穗中法民五终字第2736号

关于涉讼房屋价值的确定问题，邓妃恒、孙丽娜同意以竞价的方式确定涉案房产的价值，是双方当事人的真实意思表示，符合公平合理的原则，原审法院予以准许。本案诉讼中，经原审法院主持竞价，邓妃恒对涉讼房屋出价2650000元，孙丽娜的出价少于邓妃恒的出价，根据价高者得的竞价原则，原审法院确认涉讼房屋由邓妃恒取得。鉴于上述出价金额包含了邓妃恒、孙丽娜尚欠中行番支的截止至2013年11月28日止的贷款本金296167.16元在内，故扣除该部分贷款本金，邓妃恒、孙丽娜在该房屋中应分割的价值为2353832.84元。鉴于涉讼房屋现仍存在因按揭贷款尚未还清而抵押给中行番支的情况，因此邓妃恒在清偿完就涉讼房屋向中行番支所贷的全部贷款本息后，孙丽娜、中行番支应配合邓妃恒办理贷款抵押登记的涂销手续，并且孙丽娜作为登记权属人应协助邓妃恒办理涉讼房屋的产权过户登记手续，将涉讼房屋过户至邓妃恒名下。邓妃恒应给孙丽娜一定比例的经济补偿。对于分割比例的确定问题，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。涉讼房屋的《房地产权证》及《房地产权共有（用）证》均记载，涉讼房屋为邓

关于涉讼房屋价值的确定问题，邓妃恒、孙丽娜同意以竞价的方式确定涉案房产的价值，是双方当事人的真实意思表示，符合公平合理的原则，原审法院予以准许。本案诉讼中，经原审法院主持竞价，邓妃恒对涉讼房屋出价2650000元，孙丽娜的出价少于邓妃恒的出价，根据价高者得的竞价原则，原审法院确认涉讼房屋由邓妃恒取得。鉴于上述出价金额包含了邓妃恒、孙丽娜尚欠中行番支的截止至2013年11月28日止的贷款本金296167.16元在内，故扣除该部分贷款本金，邓妃恒、孙丽娜在该房屋中应分割的价值为2353832.84元。鉴于涉讼房屋现仍存在因按揭贷款尚未还清而抵押给中行番支的情况，因此邓妃恒在清偿完就涉讼房屋向中行番

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2736号上诉人（原审原告）：邓妃恒。委托代理人：夏祖珠，广东威戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙丽娜。委托代理人：郑建军，广东金本色律师事务所律师。委托代理人：刘文芳，广东金本色律师事务所律师助理。原审第三人：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥清河东路338号。负责人：许建华，行长。委托代理……