房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08248号

本案中，夏世旭、张栋材在涉案合同中仅约定前院共同使用，未明确约定具体区域，在合同履行过程中双方产生分歧，并发生矛盾。因夏世旭未在2014年6月1日前支付租金，张栋材之母田善梅采取将夏世旭办公用品搬出、损坏等方式，对夏世旭的正常经营收益造成影响。根据本案实际情况，对于夏世旭自2014年6月至实际搬出租赁场所期间的租金，原审法院酌情予以减轻；对张栋材要求夏世旭支付自2014年6月1日至2014年10月22日的房租的诉讼请求，予以部分支持，并无不当。现本案双方均同意解除合同，对此法院不持异议。夏世旭经张栋材同意在租赁场所增设二层楼房及烤漆房，现租赁期未满双方解除合同，张栋材应当按照评估价值给付夏世旭相应的地上物补偿。虽张栋材对评估报告的证明内容不予认可，但中都国脉（北京）资产评估有限公司系有相应资质的鉴定机构，且本案当事人双方在租赁房屋时并未在合同中详细列明房屋墙体情况、地面情况、化粪池情况等细节，在未有充足合法有效的证据推翻评估报告的情况下，本院对评估报告予以采信，对张栋材提出的评估报告与事实不符的意见，不予采信；因夏世旭认可南墙有1米左右为张栋材所建及双方对约定不明均有责任，原审法院对评

本案中，夏世旭、张栋材在涉案合同中仅约定前院共同使用，未明确约定具体区域，在合同履行过程中双方产生分歧，并发生矛盾。因夏世旭未在2014年6月1日前支付租金，张栋材之母田善梅采取将夏世旭办公用品搬出、损坏等方式，对夏世旭的正常经营收益造成影响。根据本案实际情况，对于夏世旭自2014年6月至实际搬出租赁场所期间的租金，原审法院酌情予以减轻；对张栋材要求夏世旭支付自2014年6月1日至2014年10月22日的房租的诉讼请求，予以部分支持，并无不当。现本案双方均同意解除合同，对此法院不持异议。夏世旭经张栋材同意在租赁场所增设二层楼房及烤漆房，现租赁期未满双方解除合同，张栋材应当按照评估价值给付夏世旭

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08248号上诉人（原审被告、反诉原告）张栋材，男，1979年11月19日出生。委托代理人马国平，男,1959年10月15日出生。委托代理人张永良，男，1950年8月12日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）夏世旭，男，1970年10月25日出生。委托代理人葛新峰，北京市鉴杜律师事务所律师。上诉人张栋材因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……