房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初47741号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，侯彦符与于广红签订案涉合同后，侯彦符应当保证交付给于广红的案涉房屋能够根据合同约定的房屋用途正常使用。 根据本院查明的事实，于广红在承租案涉房屋后，在使用过程中因营业执照未能办理的问题，遭到监管部门查处，导致双方合同无法继续履行。 侯彦符虽主张双方在案涉合同中未就办理案涉房屋办理营业执照进行约定，但是根据双方在合同中关于房屋用途的约定可以佐证，对于案涉房屋是否应当办理营业执照是明知的，侯彦符仅仅根据合同约定抗辩无办理义务显然不符合合同目的以及社会常识，故侯彦符对于合同未能履行负有主要责任。 于广红在承租案涉房屋时，未能审慎审查案涉房屋办理营业执照情况，即签订租赁合同的行为也是导致合同未能履行的因素，于广红应当对此承担次要责任。 另，侯彦符主张于广红未按期足额支付房屋租金导致合同无法继续履行，但是根据查明事实，于广红在签订案涉合同后即向侯彦符支付四个月房屋租金及押金共计750000元，而其经营短期内即受到监管部门处罚，故侯彦符的该主张显然难以成立。 侯彦符与于广红均主张解
摘要
侯彦符与于广红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初47741号原告（反诉被告）：侯彦符，女，1958年7月10日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：周净，北京市中坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莹，女，1985年1月7日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告（反诉原告）：于广红，男，1973年10月18日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：李立新，北京市京师律师……