房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初47742号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，侯彦符与福心得公司签订案涉合同后，侯彦符应当保证交付给福心得公司的案涉房屋能够根据合同约定的房屋用途正常使用。 根据本院查明的事实，福心得公司在承租案涉房屋后，在使用过程中因案外人向其主张案涉房屋使用权，导致双方合同无法继续履行。 侯彦符虽主张双方在案涉合同中约定有拖欠水电费等超过10日即可解除合同，但是根据双方在合同中关于房屋押金用途的约定可以佐证，对于案涉房屋押金可以抵扣拖欠的相关费用，侯彦符仅仅根据合同约定抗辩福心得公司拖欠部分水、电费即解除合同，显然不符合合同目的以及社会常识，故侯彦符对于合同未能履行负有全部责任。 另，福心得公司在签订案涉合同后即向侯彦符支付六个月房屋租金400000元及押金共计66666元，而在经营短期内即被案外人主张权利要求腾退，故侯彦符的主张显然难以成立。 侯彦符与福心得公司均主张解除案涉合同，本院予以支持，关于解除时间，根据福心得公司主张案外人要求于2019年6月20日之前腾退，故本院确认案涉合同于2019年6月20日解除。 关于案涉房
摘要
侯彦符与福心得（北京）餐饮管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初47742号原告（反诉被告）：侯彦符，女，1958年7月10日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：王莹，女，1985年1月7日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：周净，北京市中坤律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福心得（北京）餐饮管理有限责任公司。 法定代表人：李生南，执行董事。 委托诉讼代理人：宋达宇，北京市中……