房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2263号

根据物权公示原则，原告作为买方只负有对房屋产权状况进行形式上的审查，原告没有义务去审查被告是否已婚，涉案房产登记在被告一人名下，原告有理由相信被告是唯一的所有权人，被告有权处分涉案房产，且无证据显示被告在签订合同时有向原告披露过或原告知晓涉案房产属夫妻共有财产。因此，原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约支付了购房定金、办理了首期款的银行监管手续，并取得了银行的贷款承诺函，而被告未在合同约定的时间内办理涉案房产的注销抵押登记手续，亦明确表示不愿意出售涉案房产，被告的行为已构成根本违约。依据合同约定，若被告未按照合同约定的期限履行义务，原告有权依约解除合同并选择要求被告双倍返还定金或支付违约金。关于合同的解除，由于无证据证明原告在起诉前曾通知被告解除合同，因此，原审法院认为本案房屋买卖合同解除之日应为原告诉状送达至被告之日即2015年8月11日。被告根本违约，原告已向被告支付了定金、办理了首期款的监管取得了贷款承诺函，亦即原告已依约完成了其作为买方的主要义务，而被告直到开庭前一天才向原告返还定金5万元，原告托管的

根据物权公示原则，原告作为买方只负有对房屋产权状况进行形式上的审查，原告没有义务去审查被告是否已婚，涉案房产登记在被告一人名下，原告有理由相信被告是唯一的所有权人，被告有权处分涉案房产，且无证据显示被告在签订合同时有向原告披露过或原告知晓涉案房产属夫妻共有财产。因此，原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约支付了购房定金、办理了首期款的银行监管手续，并取得了银行的贷款承诺函，而被告未在合同约定的时间内办理涉案房产的注销抵押登记手续，亦明确表示不愿意出售涉案房产，被告的行为已构成根本违约。依据合同约定，若被告未按照合同约定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2263号上诉人（原审被告）：马R，身份证住址：深圳市福田区。委托代理人：夏学义，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪小Q，身份证住址：深圳市福田区。委托代理人：王杨，广东华商律师事务所律师。上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院作出的（2015）深福法民三初字第1233号民事判决，向本院提出……