房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终8511号

陈萍与应小敏之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。杜建文为陈萍配偶，陈萍所签订合同发生在其与杜建文婚姻关系存续期间，第三人赵智明作为陈萍之子，因本案房屋已出售，合同无法继续履行，杜建文明确表示解除合同，一审法院确定陈萍与应小敏之间房屋买卖合同于2016年7月1日解除。杜建文称应小敏将房屋出售给他人构成违约，要求应小敏承担违约责任，一审法院认为根据合同约定陈萍的银行贷款审批通过后15日内双方进行房屋产权过户，同时陈萍支付首付款26万元，陈萍于2016年4月5日支付完首付款并于4月6日死亡，杜建文于5月15日发律师函要求继续履行合同，杜建文作为陈萍第一顺位继承人，有权继承合同权利义务，应小敏应当继续履行合同义务，但应小敏于2016年6月8日将房屋出售他人属于违约，现杜建文要求应小敏退还房款25.5万元符合法律规定，一审法院予以支持，该房款属于陈萍、杜建文共同财产，其中12.75万元属于陈萍遗产由杜建文、第三人赵智明共同继承。杜建文要求赔偿房屋差价损失23.24万元，根据房屋评估，现房屋差价款190900元，一审法院确定为190900元。杜建文主张按照同期银

陈萍与应小敏之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。杜建文为陈萍配偶，陈萍所签订合同发生在其与杜建文婚姻关系存续期间，第三人赵智明作为陈萍之子，因本案房屋已出售，合同无法继续履行，杜建文明确表示解除合同，一审法院确定陈萍与应小敏之间房屋买卖合同于2016年7月1日解除。杜建文称应小敏将房屋出售给他人构成违约，要求应小敏承担违约责任，一审法院认为根据合同约定陈萍的银行贷款审批通过后15日内双方进行房屋产权过户，同时陈萍支付首付款26万元，陈萍于2016年4月5日支付完首付款并于4月6日死亡，杜建文于5月15日发律师函要求继续履行合同，杜建文作为陈萍第一顺位继承人，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8511号上诉人（原审被告）：应小敏，男，1968年11月14日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。上诉人（原审被告）：王君芬，女，1973年7月5日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。被上诉人（原审原告）：杜建文，男，1978年3月21日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……