房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1143号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当按照诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案争议焦点是桂湘公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。双方当事人签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司应于2013年6月30日前履行交房义务，而桂湘公司于2014年1月28日才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桂湘公司主张因修建自来水管道及修建道路导致工程延期，不属于法定或合同约定的抗辩事由，应不予采纳。根据双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司逾期交房，应按合同约定的最后交付期限的第二日即2013年7月1日算至实际交房之日即2014年1月28日，故逾期交房时间为211天。据此计算，桂湘公司应支付的逾期违约金为21，995.52元（521，221元×2÷10，000×211天）。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“被告郴州市桂湘房地产开发有限公

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当按照诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案争议焦点是桂湘公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。双方当事人签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司应于2013年6月30日前履行交房义务，而桂湘公司于2014年1月28日才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桂湘公司主张因修建自来水管道及修建道路导致工程延期，不属于法定或合同约定的抗辩事由，应不予采纳。根据双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司逾期交房，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1143号上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司。法定代表人刘泓锐。委托代理人陈亮。被上诉人（原审原告）欧阳占义。被上诉人（原审原告）张霞。以上两被上诉人的委托代理人蒋万红，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）因与被上诉人欧阳占义、张霞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴……