房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5924号

法律保护公民合法的权益，任何违反法律规定的情形都不能得到法律保护。本案中，马艺书、范芸彬签订买卖定金合同，合同约定由马艺书购买范芸彬名下的房屋，该约定本无违法情形，系当事人之间的意思自治行为，但是双方约定的买卖行为是更名形式，再按马艺书、范芸彬之间的解释，更名方式是通过开发商直接变更买卖合同的当事人，然后收取高达13.68%的更名费。上述行为违反法律的强制性规定，侵犯了国家行政管理制度和税收制度，损害国家利益。根据合同法的相关规定，该买卖定金合同明显属于无效合同。合同无效后，根据合同取得的财产，应当予以返还，故马艺书和范芸彬均要求解除合同的诉讼请求，因违反法律规定而不予支持。关于马艺书要求范芸彬返还1000000元定金的诉讼请求，应当予以返还为宜。但对于马艺书要求范芸彬支付利息的诉讼请求，没有法律依据，对此不予支持。关于范芸彬反诉要求马艺书赔偿1000000元的诉讼请求，没有事实依据，对此亦不予支持。至于马艺书与范芸彬因该次诉讼活动而支出的律师代理费一节，因合同无效而均不予支持。至于境商公司，明知违反国家法律规定，为了高额中介费而引导当事人签订无效合同，亦应当承担违约责任。综上，为保护

法律保护公民合法的权益，任何违反法律规定的情形都不能得到法律保护。本案中，马艺书、范芸彬签订买卖定金合同，合同约定由马艺书购买范芸彬名下的房屋，该约定本无违法情形，系当事人之间的意思自治行为，但是双方约定的买卖行为是更名形式，再按马艺书、范芸彬之间的解释，更名方式是通过开发商直接变更买卖合同的当事人，然后收取高达13.68%的更名费。上述行为违反法律的强制性规定，侵犯了国家行政管理制度和税收制度，损害国家利益。根据合同法的相关规定，该买卖定金合同明显属于无效合同。合同无效后，根据合同取得的财产，应当予以返还，故马艺书和范芸彬均要求解除合同的诉讼请求，因违反法律规定而不予支持。关于马艺书要求范芸

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终5924号 上诉人（原审被告、反诉原告）：范芸彬，男，汉族，1979年10月3日出生，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建林，陕西锦园律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马艺书，女，汉族，1989年11月16日出生，无业，住西安市未央区。……