房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终1613号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。房屋买卖的房屋权属证书包含房屋所有权证书和国有土地使用权证书，董敏依约缴纳了购房款，履行了自己的义务，飞龙房地产开发公司应为董敏办理该房屋的权属证书。现因政策调整，统一办理不动产权证，董敏诉请飞龙房地产开发公司按照合同约定办理不动产权证书事实清楚，证据充分，该院予以支持。合同应当信守，飞龙房地产开发公司怠于履行义务，应承担相应违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》虽约定了逾期交付房屋所有权证书违约金的计算标准，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，该违约金约定的标准过高，飞龙房地产开发公司也请求调整，因董敏没有提供充分证据证实因延期办证导致所受的实际损失，致使无法确认董敏因此所受的具体损失，飞龙房地产开发公司请求调减违约金的理由成立，该院予以支持。该院酌情认定由飞龙房地产开发公司

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。房屋买卖的房屋权属证书包含房屋所有权证书和国有土地使用权证书，董敏依约缴纳了购房款，履行了自己的义务，飞龙房地产开发公司应为董敏办理该房屋的权属证书。现因政策调整，统一办理不动产权证，董敏诉请飞龙房地产开发公司按照合同约定办理不动产权证书事实清楚，证据充分，该院予以支持。合同应当信守，飞龙房地产开发公司怠于履行义务，应承担相应违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》虽约定了逾期交付房屋所有权证书违约金的计算标准，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1613号上诉人(原审原告):董敏，女，1977年7月26日出生，汉族，住重庆市綦江县。被上诉人(原审被告):四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号。法定代表人：费良斌,董事长。委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。上诉人董敏因与被上诉人四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙房地产……