执行异议之诉 （2019）粤06民终2641号

本案的争议焦点为李凯麟是否享有足以排除该院对涉案房屋强制执行的民事权益。一方面，李凯麟对于其在涉案房屋被法院查封前与左龙签订有合法有效的租赁合同并合法占有使用涉案房屋的事实证据不足，理由如下：第一，涉案房屋套内建筑面积226.46平方米，而出租屋租赁合同约定的月租金仅为3000元，其价格明显偏低，不合理。第二，李凯麟提供的出租屋租赁合同约定乙方（即原告李凯麟）签订合同后要立即交两个月的押金和一个月的租金，但李凯麟在诉讼中未提供押金单据证实其交纳押金的情况，而且，原告提供的7月份的租金收据显示交纳时间为2017年7月18日，显然与合同约定的签订合同（2017年7月14日）立即交纳一个月的租金不符。第三，租赁合同约定在每月30日前交付租金，并未约定在每月18日交付租金。但李凯麟提供的五张租金收据，其出具日期依次为2017年的7月18日、8月18日、9月18日、10月18日、11月18日，且李凯麟称均为现金交付，如此精准地在每个月同一天收取现金明显不合常理。第四，租赁合同补充协议明确租赁合同总租金36万元，并约定“乙方从2017年11月27日起每月为甲方代还东莞银行信用贷款月供金额22727

本案的争议焦点为李凯麟是否享有足以排除该院对涉案房屋强制执行的民事权益。一方面，李凯麟对于其在涉案房屋被法院查封前与左龙签订有合法有效的租赁合同并合法占有使用涉案房屋的事实证据不足，理由如下：第一，涉案房屋套内建筑面积226.46平方米，而出租屋租赁合同约定的月租金仅为3000元，其价格明显偏低，不合理。第二，李凯麟提供的出租屋租赁合同约定乙方（即原告李凯麟）签订合同后要立即交两个月的押金和一个月的租金，但李凯麟在诉讼中未提供押金单据证实其交纳押金的情况，而且，原告提供的7月份的租金收据显示交纳时间为2017年7月18日，显然与合同约定的签订合同（2017年7月14日）立即交纳一个月的租金不符

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终2641号上诉人（原审原告、案外人）：李凯麟，男，1992年10月28日出生，汉族，住广东省佛冈县，委托代理人：廖夏清，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：张帆，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：广发银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路广发大厦。负责人：李小水。委托代理人：李孟杰，广东新健达律……