房屋租赁合同纠纷 （2013）白民一终字第335号

上诉人赵春梅上诉称，租赁物严重不符合消防安全标准，致使上诉人在履行合同中被消防部门临时查封，导致预期的合同目的无法实现，电话通知被上诉人要求解除合同。本院经审理查明，双方当事人签订的“房屋租赁合同书”第四条约定“供电、供水和消防系统的安全管理、维护和使用均由乙方负责承担，费用全部由乙方承担，甲方按现状一次性交付给乙方使用。”该约定能够说明上诉人对其所租赁的房屋的现实状况是知情的，被上诉人没有故意隐瞒租赁物相关现状的事实存在。作为房屋的出租人，其提供的房屋应能够保证租赁人的正常使用，作为本案的上诉人，其被上诉人出租的房屋是用于经营天天美体健身，因此公安消防部门对经营场地的消防安全依法要求更加严格，所以，就如何达到消防安全要求，实现合法经营，应是房屋租赁经营人的责任，房屋出租人不应负有该责。对此，双方签订的补充合同亦有约定，即“乙方对承租甲方的房屋进行重新修缮和布局，甲方无权干预乙方如何使用此房，承租期间房屋一切因果由乙方负责，甲方不承担任何责任”。综上所述，上诉人要求解除合同，不履行交纳房屋租金的义务，属违约行为，被上诉人诉求解除合同，依法应予解除。但要求上诉人及原审被告王静波给付房屋租

上诉人赵春梅上诉称，租赁物严重不符合消防安全标准，致使上诉人在履行合同中被消防部门临时查封，导致预期的合同目的无法实现，电话通知被上诉人要求解除合同。本院经审理查明，双方当事人签订的“房屋租赁合同书”第四条约定“供电、供水和消防系统的安全管理、维护和使用均由乙方负责承担，费用全部由乙方承担，甲方按现状一次性交付给乙方使用。”该约定能够说明上诉人对其所租赁的房屋的现实状况是知情的，被上诉人没有故意隐瞒租赁物相关现状的事实存在。作为房屋的出租人，其提供的房屋应能够保证租赁人的正常使用，作为本案的上诉人，其被上诉人出租的房屋是用于经营天天美体健身，因此公安消防部门对经营场地的消防安全依法要求更加严格

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）白民一终字第335号上诉人（原审被告）赵春梅（反诉原告），女，1970年11月9日生，现住白城市。委托代理人孙向群，系吉林华港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张继华（反诉被告），男，1954年5月1日生，现住洮北区。原审被告王静波（反诉原告），女，1970年5月3日生，现住通榆县。委托代理人巩诗园，系吉林巩固律师事务所律师。上诉人赵春梅因房……