商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）娄中民一终字第57号

此合同首先明确了代理项目的名称是汇富中心项目，其次也明确约定了双方的责任、权力和应尽义务完全延续《凯泉·沁园全程策划营销代理合同》，但代理佣金的计算和支付方式作出适当调整，且原、被告双方在合同上盖章签字，那么此约定应视为原、被告双方对之前签订的《凯泉·沁园全程策划营销代理合同》中整个营销代理费结算方式条款进行了更改及确认，而不仅是对《凯泉·沁园全程策划营销代理合同》中营销代理费结算方式条款中的某一具体情况下代理费标准的局部调整，故营销代理费理应按照《汇富中心项目代理合同》中约定的回款额的1.0%提取代理费。被告提出的按每月回款的1.0%提取代理费无事实依据的辩称，不予支持。因原、被告双方发生纠纷且协商未果后，原告不再营销代理汇富中心项目，且原告向被告移交了相关客户的签约等资料并能在房产局查询到相关登记信息，故对原告要求被告支付营销代理费的诉求予以支持。根据合同约定，原告按回款额的1.0%提取代理费，回款额的认定以正式《商品房买卖合同》签订后的实际到账额为准。庭审中原告向法院申请调取原告提交“幸福摩坊成交明细表”上记载的所有客户的备案登记等相关信息，依法从娄底市房地产管理局经济开发区房管

此合同首先明确了代理项目的名称是汇富中心项目，其次也明确约定了双方的责任、权力和应尽义务完全延续《凯泉·沁园全程策划营销代理合同》，但代理佣金的计算和支付方式作出适当调整，且原、被告双方在合同上盖章签字，那么此约定应视为原、被告双方对之前签订的《凯泉·沁园全程策划营销代理合同》中整个营销代理费结算方式条款进行了更改及确认，而不仅是对《凯泉·沁园全程策划营销代理合同》中营销代理费结算方式条款中的某一具体情况下代理费标准的局部调整，故营销代理费理应按照《汇富中心项目代理合同》中约定的回款额的1.0%提取代理费。被告提出的按每月回款的1.0%提取代理费无事实依据的辩称，不予支持。因原、被告双方发生纠

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第57号上诉人（原审被告）湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街北侧、吉星路东侧凯泉湾小区1-211室。法定代表人刘凯林，该公司董事长。委托代理人龚俊，湖南泰涟律师事务所律师。委托代理人李朝红，湖南泰涟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南中驰营销代理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛……