房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1332号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，虽逢本市新冠肺炎疫情防控，给被告正常经营造成一定影响，但并不导致合同目的无法实现，可通过减少租金、延长租期或延期支付租金等方式予以调整。而在双方未协商一致的情况下，被告单方提出解除合同、搬离案涉房屋并通知原告办理交接的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到被告已将经营设备全部搬离，不愿再继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故原告要求被告继续履行双方所签《房屋租赁合同》，一审法院不予支持。此外，在合同履行期间，考虑新冠疫情对被告经营势必造成的影响，酌情减免2020年3月1日至2020年10月31日期间2个月的被告应付房租。2020年3月19日至2020年5月31日期间被告欠缴原告的水费、电费，被告应当履行缴费义务。关于原告诉请的滞纳金问题，因双方合同约定及原告主张均过高，应依法调整。由于案涉房屋原、被告尚未进行交接，故本案对上述房屋租赁

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，虽逢本市新冠肺炎疫情防控，给被告正常经营造成一定影响，但并不导致合同目的无法实现，可通过减少租金、延长租期或延期支付租金等方式予以调整。而在双方未协商一致的情况下，被告单方提出解除合同、搬离案涉房屋并通知原告办理交接的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到被告已将经营设备全部搬离，不愿再继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故原告要求被告继续履

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1332号上诉人（一审被告）：天津市赛福汽车维修服务有限公司，住所地天津市南开区西湖道****楼**部分。法定代表人：谢元清，执行董事。委托诉讼代理人：闫世鹏，天津益清律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津盛名投资集团有限公司，，住所地天津市南开区黄河道**法定代表人：门继萍，董事长。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。上……