房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民申59号

（一）《房屋认购协议》第七条约定，甲方给乙方办理房产权证手续完备后，甲方通知乙方拿房产证，乙方必须在10天之内付给甲方所欠款。从上述约定可以看出，胡正府应当先为刘峰办理房产证，刘峰再向胡正府支付欠款。因此，原审判决有合同依据，处理正确。（二）《房屋认购协议》第六条约定，维修基金和物业管理按国家标准收费，由乙方承担。该约定是双方当事人真实意思表示，但该约定并未赋予胡正府收取维修基金的权利。根据现有法律规定，房屋维修基金由业主大会授权业主委员会管理或者由政府代为管理，申请人胡正府作为自然人，无权收取和管理房屋维修基金。因此，胡正府称其有权收取房屋维修基金无合同和法律依据。关于胡正府称其已实际履行了房屋维修义务的问题，对于其中应当由刘峰承担的费用，胡正府可向刘峰另行主张。胡正府申请再审事由均不能成立。综上，胡正府的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回胡正府的再审申请。审　判　长　　邰本海审　判　员　　冯卫疆代理审判员　　井　超二〇一六年六月二十七日书　记　员　　石　琳

（一）《房屋认购协议》第七条约定，甲方给乙方办理房产权证手续完备后，甲方通知乙方拿房产证，乙方必须在10天之内付给甲方所欠款。从上述约定可以看出，胡正府应当先为刘峰办理房产证，刘峰再向胡正府支付欠款。因此，原审判决有合同依据，处理正确。（二）《房屋认购协议》第六条约定，维修基金和物业管理按国家标准收费，由乙方承担。该约定是双方当事人真实意思表示，但该约定并未赋予胡正府收取维修基金的权利。根据现有法律规定，房屋维修基金由业主大会授权业主委员会管理或者由政府代为管理，申请人胡正府作为自然人，无权收取和管理房屋维修基金。因此，胡正府称其有权收取房屋维修基金无合同和法律依据。关于胡正府称其已实际履行了

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫15民申59号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：胡正府，男，1953年10月22日出生，汉族。委托代理人：时新章，河南新章律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘峰，男，汉族，1987年9月18日出生。再审申请人胡正府因与被申请人刘峰房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）信中法民终字第755号民事判决，向本院申请再审。本院……