房屋买卖合同纠纷 （2019）最高法民申3892号

陆家嘴城建公司主张的房屋损失实际尚不存在且不确定，故陆家嘴城建公司主张缺乏依据,二审法院亦维持原判。但在二审判决后，陆家嘴城建公司已向部分安置居民实际支付赔偿款及向第三方支付评估等各项费用，本案项下损失已实际产生。自2019年1月15日起，陆家嘴城建公司即按照政府指令，委托陆家嘴（集团）有限公司（以下简称陆家嘴集团）与安置居民陆续正式签署房屋收购协议，并支出评估费、公证费等各项收购中开支费用。暂计至2019年5月24日，陆家嘴集团实际支出费用共计人民币109,471,010元。陆家嘴城建公司已产生实际损失，故二审判决载明的判决理由已被推翻。2、根据当时政策，为居民提供享有后续可转化为产权房的房屋使用权房，是案涉协议的应有之义，不应单纯解读字面含义。二审判决认为，合同字面未载明所交付的房屋后续可转化为产权,且不能否认有部分使用权房无法转换为产权房。尽管合同中未以文字载明使用权房可转化为产权房，但合同除文义解释外还存在目的解释。从动迁居民的安置诉求来看，安置单位必定要向居民提供在当时政策下无瑕疵的可转化产权的使用权房，以便后续顺利完成安置，否则居民不会同意动迁，如转让方于签署合同时明确告知

陆家嘴城建公司主张的房屋损失实际尚不存在且不确定，故陆家嘴城建公司主张缺乏依据,二审法院亦维持原判。但在二审判决后，陆家嘴城建公司已向部分安置居民实际支付赔偿款及向第三方支付评估等各项费用，本案项下损失已实际产生。自2019年1月15日起，陆家嘴城建公司即按照政府指令，委托陆家嘴（集团）有限公司（以下简称陆家嘴集团）与安置居民陆续正式签署房屋收购协议，并支出评估费、公证费等各项收购中开支费用。暂计至2019年5月24日，陆家嘴集团实际支出费用共计人民币109,471,010元。陆家嘴城建公司已产生实际损失，故二审判决载明的判决理由已被推翻。2、根据当时政策，为居民提供享有后续可转化为产权房的房

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申3892号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：上海陆家嘴城建开发有限责任公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区东园四村436号13楼。 法定代表人：徐而进，董事长。 委托诉讼代理人：肖轶，上海虹桥正瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵熹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。 被申请人（一审被告，二审被上诉人）：上海电气（集团）总公司……