房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0103民初2356号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定中被告报备案资料的期限及原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告违约金的计算方法等内容均以下划线填充形式载明，不属于格式条款，系双方对权利义务的议定，且该内容既明确了被告违约应承担的责任，又保证了原告“不退房”占有、使用的权利，不存在免除被告责任等使该内容无效的情形，故原告主张合同约定逾期办证违约条款无效的理由不能成立，本院不予采纳。 双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。 被告辩称其已履行备案义务，因被告提供的不动产权籍调查报告受理单仅能证明被告向不动产权籍调查机关申请对该项目进行不动产权籍调查测绘，并非向产权登记机关报送资料，故被告此辩解本院不予采纳。 原告已依约交付房款并入住涉案房屋，被告未能按合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。 关于原告要求被告为原告办理房产权属证书之诉请，本院认为，房产权属证书的办理系房地产行政主管部门的职权，被告将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案系原、被
摘要
李印实与西安和居置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初2356号 原告：李印实，男，1979年12月19日出生，汉族，西安交通大学教师，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：刘欣，（系原告之妻），女，西安市国际港务区管委会干部，住址同上。 委托诉讼代理人：杜玉涛，陕西厚朴律师事务所律师。 被告：西安和居置业有限责任公司，住所地：西安市……