房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0103民初14239号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。 被告辩称其已履行备案义务，因被告提供的不动产权籍调查报告受理单仅能证明被告向不动产权籍调查机关申请对该项目进行不动产权籍调查测绘，并非向产权登记机关报送资料，故被告此辩解本院不予采纳。 原告已依约交付房款并入住涉案房屋，被告未能按合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。 故，原告有权要求被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，且被告应按已付购房款的0.1%向被告支付违约金970.3元。 关于原告主张逾期办证违约条款过低一节，原、被告签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定中被告报备案资料的期限及原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告违约金的计算方法等内容系双方对权利义务的议定，且该内容既明确了被告违约应承担的责任，又保证了原告“不退房”占有、使用的权利，不存在显失公平等情形，且根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违
摘要
卢逸清,李明与西安和居置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初14239号 原告：李明，男，1986年3月22日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区。 原告：卢逸清，女，1991年6月8日出生，汉族，自由职业，住址同上。 共同委托诉讼代理人：杜玉涛，陕西厚朴律师事务所律师。 被告：西安和居置业有限责任公司，住所地西安市碑林区。 法定代表……