房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民一终字第1042号

2009年5月24日，孙立彬、唐亚文与尚泓锦签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应属有效。其要求确认双方签订的《房屋租赁协议》中第5、6条及《房屋租赁补充协议》中关于房屋买卖合同内容有效的主张应予支持。但因该讼争房产存在抵押权，不具备履行条件，故上诉人可在消灭抵押权后，再行主张继续履行房屋买卖合同的权利。据此，上诉人上诉请求部分有理，本院应予支持。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销吉林市船营区人民法院（2012）船民一初字第1147号民事判决；二、孙立彬、唐亚文与尚泓锦2009年5月24日签订的《房屋租赁协议》中第5、6条及《房屋租赁补充协议》中关于房屋买卖合同内容有效；三、驳回上诉人原审其他诉讼请求。一、二审案件受理费85，648.00元由上诉人尚泓锦、被上诉人孙立彬、唐亚文各负担42，824.00元。本判决为终审判决。审判长　　赵春

2009年5月24日，孙立彬、唐亚文与尚泓锦签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应属有效。其要求确认双方签订的《房屋租赁协议》中第5、6条及《房屋租赁补充协议》中关于房屋买卖合同内容有效的主张应予支持。但因该讼争房产存在抵押权，不具备履行条件，故上诉人可在消灭抵押权后，再行主张继续履行房屋买卖合同的权利。据此，上诉人上诉请求部分有理，本院应予支持。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，经本院

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第1042号上诉人（原审原告）：尚泓锦，住吉林市。委托代理人：刘琳娜，吉林吉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙立彬，吉林市公安局民警，住吉林市。被上诉人（原审被告）：唐亚文，住吉林市。两被上诉人共同委托代理人：张昆，吉林市汇春法律服务所法律工作者。原审第三人：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行，住所地吉林市昌邑区解放大路汇通名……