行纪合同纠纷 （2021）粤01民终8761号

本案为居间合同纠纷，焦点在于陆军辉应否向连家公司支付中介服务费及支付数额。关于陆军辉应否支付中介服务费，连家公司作为经纪方已促成陆军辉与案外人签订了《房屋买卖合同》，后陆军辉系因自身原因放弃购买涉案房屋，且同意支付100万元作为解除涉案合同的补偿，案外人程雪松亦出具《情况说明》陈述是陆军辉自愿放弃购买涉案房屋，故连家公司在合同的履行过程中无过错，对涉案房屋买卖合同最终解除亦无过错，合同中已约定陆军辉应向连家公司支付280000元的中介费，该约定未超出合理范畴亦符合市场交易惯例，故陆军辉应按约定向连家公司支付中介费。陆军辉抗辩称其已放弃购房款中的1000000元作为对连家公司及案外人的补偿，但其未举证证实该费用部分已补偿给连家公司，根据其提供的微信聊天记录亦显示该费用是补偿给卖方，故陆军辉抗辩称已补偿连家公司故无需支付中介费的抗辩意见本院不予采纳。考虑到陆军辉最终未能成功购得涉案房屋，故连家公司亦无需提供后续协助办理过户登记、办理房屋交接手续等服务，客观上减少了其提供居间服务的相应成本，故酌定陆军辉应按照约定中介服务费数额的90%，即252000元向连家公司支付中介费。关于违约金计算标准

本案为居间合同纠纷，焦点在于陆军辉应否向连家公司支付中介服务费及支付数额。关于陆军辉应否支付中介服务费，连家公司作为经纪方已促成陆军辉与案外人签订了《房屋买卖合同》，后陆军辉系因自身原因放弃购买涉案房屋，且同意支付100万元作为解除涉案合同的补偿，案外人程雪松亦出具《情况说明》陈述是陆军辉自愿放弃购买涉案房屋，故连家公司在合同的履行过程中无过错，对涉案房屋买卖合同最终解除亦无过错，合同中已约定陆军辉应向连家公司支付280000元的中介费，该约定未超出合理范畴亦符合市场交易惯例，故陆军辉应按约定向连家公司支付中介费。陆军辉抗辩称其已放弃购房款中的1000000元作为对连家公司及案外人的补偿，但其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8761号上诉人：陆军辉，男，1972年11月14日出生，汉族，住江苏省启东市。被上诉人：广州连家地产代理有限公司，住所地：广州市白云区同泰路倚北街14号10房。法定代表人：王茂源。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。上诉人陆军辉因与被上诉人广州连家地产代理有限公司（以下简称连家公司）中介合同纠纷一案，不服广州市白云区人民……