房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6778号

中原体育场与繁华公司于2014年3月12日就系争房屋签订的《房屋及场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。该租赁合同约定租期自2014年2月28日起至2016年2月27日止。租期届满后，双方未续签，但繁华公司仍继续使用系争房屋，中原体育场没有提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2020年9月29日，中原体育场向繁华公司发出律师函，明确双方的租赁关系于2020年9月30日解除，故中原体育场现要求确认其与繁华公司就系争房屋的不定期租赁关系于2020年9月30日解除的请求，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，繁华公司应腾空、搬离系争房屋，并将该房屋返还给中原体育场。对于中原体育场要求繁华公司将其工商注册地址从系争房屋内迁出的请求，一审法院认为，租赁合同就此未作约定，且办理工商注册地址的迁移属于行政部门的职权范围，不属于人民法院的主管范围，故一审法院就中原体育场的该项请求，不予处理。繁华公司作为承租方，理应按约支付房租及水电费，故中原体育场现要求繁华公司支付2016年10月1日起至2020年9月30日的房租共计768，492.25元及要

中原体育场与繁华公司于2014年3月12日就系争房屋签订的《房屋及场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。该租赁合同约定租期自2014年2月28日起至2016年2月27日止。租期届满后，双方未续签，但繁华公司仍继续使用系争房屋，中原体育场没有提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2020年9月29日，中原体育场向繁华公司发出律师函，明确双方的租赁关系于2020年9月30日解除，故中原体育场现要求确认其与繁华公司就系争房屋的不定期租赁关系于2020年9月30日解除的请求，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，繁华公司应腾空、搬离系争房屋，并将

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6778号上诉人(原审被告)：上海繁华娱乐有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：祝丽华，执行董事。上诉人(原审被告)：韩繁宏，男，1959年4月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：上海市中原体育场，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈慧。委托诉讼代理人：陆嘉敏，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐华斌，上海……