房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终180号

本案案涉房屋原系肖娟从邓州泰阳置业有限公司处购买，但双方仅签订了《认购协议书》，并未签订正式的商品房买卖合同，之后肖娟将房屋卖给穆大同，穆大同又将房屋卖给孙铭，现孙铭主张交付房屋并办理过户手续，涉及到肖娟与邓州泰阳置业有限公司之间以及穆大同、刘荣珍、尹小燕与肖娟之间的合同的履行问题。因孙铭所主张的权利涉及案外人利益，在合同继续履行存在障碍的情况下，为减少当事人诉累，应向孙铭释明是否变更诉讼请求为解除合同，并根据孙铭变更诉讼请求的情况予以审理。综上，一审程序违法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销河南省邓州市人民法院（2020）豫1381民初6670号民事判决；二、本案发回河南省邓州市人民法院重审。上诉人孙铭预交的1115元二审案件受理费予以退还。审判长　　尹庆文审判员　　赵变英审判员　　高　璐二〇二一年二月二十二日书记员　　宁亚楠 搜索“”

本案案涉房屋原系肖娟从邓州泰阳置业有限公司处购买，但双方仅签订了《认购协议书》，并未签订正式的商品房买卖合同，之后肖娟将房屋卖给穆大同，穆大同又将房屋卖给孙铭，现孙铭主张交付房屋并办理过户手续，涉及到肖娟与邓州泰阳置业有限公司之间以及穆大同、刘荣珍、尹小燕与肖娟之间的合同的履行问题。因孙铭所主张的权利涉及案外人利益，在合同继续履行存在障碍的情况下，为减少当事人诉累，应向孙铭释明是否变更诉讼请求为解除合同，并根据孙铭变更诉讼请求的情况予以审理。综上，一审程序违法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销河南省邓州市人民法院（2020）豫1381民初6670

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫13民终180号上诉人(原审原告)：孙铭，男，2002年3月2日出生，汉族，住邓州市。被上诉人(原审被告)：穆大同，男，1978年11月11日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘荣珍，女，1979年8月4日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（……