房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1209号

青岛市市北区西仲路37号×单元×××户（即原青岛市市北区西仲花园11号楼×单元×××户）房屋在2006年5月匡京英与张正离婚时，已经明确约定归属匡京英个人所有。后来虽然匡京英与张正又于2008年9月复婚，但张正对于该房屋已经无权进行处分。现张正在2012年9月25日未经匡京英同意，将该房屋以25.8万元的价格出售给自己的弟弟张胜利，匡京英对被告张正的该房屋出售行为不予追认，因此应区分买受人是否善意来判断出卖人对外签订的房屋买卖合同的效力。本案中，买受人张胜利系张正的弟弟，对涉案房屋的情况有所了解。其亦知道匡京英与张正离过婚，在此情况下，在购买该房屋时，张胜利既未找匡京英征询意见，又未到涉案房屋处现场看房，其行为明显存在瑕疵，不属于善意购买，侵害了匡京英的合法权益。故张胜利与张正之间签订的买卖青岛市市北区西仲路37号×单元×××户房屋的买卖合同无效。张正辩称的其出卖涉案房屋是为了偿还夫妻共同债务之理由，掩盖不了张正无权处分涉案房屋之事实，且张正亦

青岛市市北区西仲路37号×单元×××户（即原青岛市市北区西仲花园11号楼×单元×××户）房屋在2006年5月匡京英与张正离婚时，已经明确约定归属匡京英个人所有。后来虽然匡京英与张正又于2008年9月复婚，但张正对于该房屋已经无权进行处分。现张正在2012年9月25日未经匡京英同意，将该房屋以25.8万元的价格出售给自己的弟弟张胜利，匡京英对被告张正的该房屋出售行为不予追认，因此应区分买受人是否善意来判断出卖人对外签订的房屋买卖合同的效力。本案中，买受人张胜利系张正的弟弟，对涉案房屋的情况有所了解。其

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1209号上诉人（原审被告）张胜利。委托代理人江世强。被上诉人（原审原告）匡京英。被上诉人（原审被告）张正。上诉人张胜利因与被上诉人匡京英、张正房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第3464号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年5月22日受理后，依法组成由审判员嵇焕飞担任审判长、代理审判员龙骞主审……