房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第6905号

依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案的主要争议焦点系涉案合同的效力应如何认定，依据现有证据查明的事实可以认定，韩勃于1994年向刘世元支付了购买2号房屋的全部购房款21万元，该房屋由韩勃实际使用至今，应认定双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。刘世元、李淑兰上诉均主张上述房屋买卖合同应属无效，对此，本院认为，2号房屋的买卖行为发生于上世纪90年代，刘世元、李淑兰作为夫妻对于处分房屋这一重大财产事项应取得一致意见，依据本院查明的事实，刘世元、李淑兰均陈述双方于1986年登记结婚，自2号房屋的买卖行为发生以来，刘世元、李淑兰均未就此事向人民法院主张权利，李淑兰所称其未作相应公证，对买卖2号房屋一事不知情，既不符合现有证据所证明的事实，亦与一般常理不符。现刘世元已于2013年11月取得了2号房屋的所有权，故依据法律规定，刘世元与韩勃之间的房屋买卖合同关系应属合法有效。韩勃据此要求刘世元协助办理2号房屋的产权过户手续，具备事实及法律依据。刘世元、李淑兰的上诉请求，依

依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案的主要争议焦点系涉案合同的效力应如何认定，依据现有证据查明的事实可以认定，韩勃于1994年向刘世元支付了购买2号房屋的全部购房款21万元，该房屋由韩勃实际使用至今，应认定双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。刘世元、李淑兰上诉均主张上述房屋买卖合同应属无效，对此，本院认为，2号房屋的买卖行为发生于上世纪90年代，刘世元、李淑兰作为夫妻对于处分房屋这一重大财产事项应取得一致意见，依据本院查明的事实，刘世元、李淑兰均陈述双方于1986

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第6905号上诉人（原审被告）刘世元，男，1963年7月4日出生。委托代理人马丹洋，北京万贝律师事务所律师。上诉人（原审第三人）李淑兰，女，1963年9月11日出生。委托代理人霍大明，北京市国源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩勃，男，1962年11月10日出生。委托代理人王向红，北京市浩盛律师事务所律师。上诉人刘世元因房屋买卖合同……