房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第5050号

宋奕光与曹卫良所签订的合同，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同，该合同受法律保护，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。宋奕光已按约定支付了定金，并在三方商定具体过户日期后即将2650000元转入指定账户，在此情况下曹卫良应将房屋交付宋奕光并配合办理过户手续，其未办理上述事项的行为确系构成违约，应承担相应的违约责任。现宋奕光要求曹卫良继续履行合同，即交付房屋及办理过户，理由正当法院予以支持。但因也确系存在曹卫良的委托代理人去世等客观因素对迟延过户的影响，故法院对宋奕光要求曹卫良支付违约金的诉讼请求不予支持。对于曹卫良所提反诉诉讼请求，法院认为，剩余房款宋奕光确系未支，但这并不构成违约，原因在于双方在《协议》中约定宋奕光应在房屋过户前支付余款，但在超过双方约定的过户期限后，宋奕光得的是要求解除合同退还定金、已付房款，否则就不再售房的意思表示，且宋奕光有理由相信该意思表示是曹卫良本人的意思表示，在这种情况下未支付余款的行为应属于对自己合法权益的一种保护行为，并无不当。另，宋奕光在《合同》签订当日即支付定金90000元，在双方商定具体过户日期的次日

宋奕光与曹卫良所签订的合同，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同，该合同受法律保护，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。宋奕光已按约定支付了定金，并在三方商定具体过户日期后即将2650000元转入指定账户，在此情况下曹卫良应将房屋交付宋奕光并配合办理过户手续，其未办理上述事项的行为确系构成违约，应承担相应的违约责任。现宋奕光要求曹卫良继续履行合同，即交付房屋及办理过户，理由正当法院予以支持。但因也确系存在曹卫良的委托代理人去世等客观因素对迟延过户的影响，故法院对宋奕光要求曹卫良支付违约金的诉讼请求不予支持。对于曹卫良所提反诉诉讼请求，法院认为，剩余房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第5050号上诉人（原审被告、反诉原告）曹卫良，男，1959年6月28日出生，现羁押于湖北省崇阳看守所。委托代理人李永慧，北京市创然律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）宋奕光，男，1982年5月28日出生。委托代理人赵朋，北京市信凯律师事务所律师。委托代理人王凤兰（宋奕光之母），女，1956年4月19日出生。上诉人曹卫良因房屋……